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入住貴、經營不易 銀髮住宅獲利難

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入住貴、經營不易 銀髮住宅獲利難
TVBS作者黃宇潔 | TVBS 201495 上午11:41
入住貴、經營不易 銀髮住宅獲利難
你想過2050年的台灣,每2個人當中,就會有160歲以上的老年人嗎?老年人口的增加,也讓銀髮商機成了企業搶攻的標的,不少建商積極想打造養生村、銀髮宅,主打「只租不售」,而且還有飯店式管理,結合醫療照護等口號,但國內唯一成功的銀髮住宅,經營18年下來,即使年年幾乎滿租,財務上仍然沒有獲利。
《上海灘》歌詞:「混作滔滔一片潮流。」
經典老歌一播放,每一個人都琅琅上口,手穩、眼快,腦筋更是清晰,打麻將難不倒這群銀髮奶奶們,就連毛線在手,也輕而易舉。銀髮宅住戶王奶奶:「後面的我已經織好了,現在要織前面的。」
96歲的王奶奶,固定習慣天天散步,因為要活就要動,一走就是12圈。銀髮宅住戶王奶奶:「()13年了。」
台灣第一棟銀髮住宅,有18年歷史了,290戶的房間,住了這些老爺爺老奶奶。銀髮住宅董事長楊子敬:「出租率現在大概90%以上。」525全民配屋網
出租很穩定,就表示市場有強烈需求,像這樣15坪的房間,你得先付650萬押金,每個月再繳交1萬多的生活費,其實「晚年安居」不便宜。銀髮住宅住戶吳奶奶:「十景之一就是淡水西照。」
把房間布置出中國風,吳奶奶80歲,一住10年,這裡已經是她的家。銀髮住宅住戶吳奶奶:「有安全感,我的子女也覺得很安心,因為他們找不到我,即使打電話到房間裡頭沒有人,他馬上打到櫃台,他就會知道我的情況如何。」
銀髮住宅董事長楊子敬:「財務上是紅字的,我們集團各公司想辦法來支援,所以這個不是營利單位。」525全民配屋網
很坦白,「銀髮住宅」賺不了錢,但即使如此,還是要強調五星級飯店規劃,有火災偵測器,有生活照顧感知器,隨時感應人體活動,還有最重要的,就是設置在床邊的緊急呼叫鈴。
因為「老齡化」越來越嚴重,2013年台灣60歲以上的老年人,佔人口比例17.4%,不過2050年,這個數字將拉高到43.6%,讓銀髮住宅成了新焦點。
TVBS記者黃宇潔:「聲寶計畫把土城4千坪的電視廠移到林口之後,在總裁陳盛沺的規劃下,這裡將會蓋成三棟的大住宅,而且其中一棟=200戶的銀髮住宅,只租不售。」
從家電業跨入房地產,這一個決定要花30億,如果以目前土城房價每坪38-40萬來看,初步推算可以創造60億產值,所以興富發也看上新北市土地,要打造100戶銀髮住宅,至於台開也喊出20坪只賣700萬,都是鎖定銀髮商機。
房產雜誌社長倪子仁:「把老人住宅想成安養院、畫等號的觀念一直深根,沒辦法突破,所以一直很少成功(案例)。」
房仲業研發中心經理黃舒衛:「在獲利或者是用長照的觀點來做經營的話,其實台灣還需要走很長一段路。」
畢竟入住門檻太高,對銀髮族來說,「安享晚年」除了要懂得放手之外,還要「口袋夠深」。525全民配屋網
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